沙盤是開發(fā)商包裝樓盤的主要工具，如果能在沙盤中充分掌握和貫徹落實(shí)每個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，在買房時(shí)才不會(huì)被騙。本頁介紹看沙盤需要注意的五個(gè)問題。

  一、看樓盤市場(chǎng)銷售價(jià)格與沙盤反映的樓盤質(zhì)量是否均衡

  若樓盤市場(chǎng)銷售價(jià)格很低，可沙盤模型做的很美觀，需要引起注意。因?yàn)樯潮P模型制作成本較高，較好的沙盤制作費(fèi)需要數(shù)十萬，這表明了沙盤制作質(zhì)量與樓盤質(zhì)量是存在某些關(guān)聯(lián)性的。

  二、看沙盤模型上是否標(biāo)明實(shí)體模型或是設(shè)計(jì)效果圖字眼，以及實(shí)體模型占比

  按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)用實(shí)體模型時(shí)，必須標(biāo)明實(shí)體模型或是設(shè)計(jì)效果圖字眼，該要求的言外之意指沙盤實(shí)體模型僅供參考?？瓷潮P的占比規(guī)格，除了明確沙盤是否依據(jù)整體規(guī)劃占比制作，還能按占比規(guī)格計(jì)算出具體規(guī)格。通過這些，購(gòu)房者可測(cè)算出樓間距等。

  三、看住宅小區(qū)總體規(guī)劃

  沙盤模型是住宅小區(qū)的真實(shí)寫照，在沙盤上可看出小區(qū)密度是否過大，工程建筑與園林景觀搭配是否融洽，交通出行分布是否有效，公共基礎(chǔ)設(shè)施分布是否個(gè)性化，小區(qū)與周圍環(huán)境關(guān)聯(lián)都會(huì)一目了然。

  四、看新房開盤地區(qū)與房屋朝向

  多數(shù)樓盤都是分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)，觀看沙盤整體布局后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注附近情況。房屋朝向決定光照。自然通風(fēng)，窗前的園林景觀等也都可從沙盤模型上了解。

  五、看樓間距

  夸大其詞的樓間距是開發(fā)商的營(yíng)銷手段，通常一層的住房樓間距應(yīng)超過15米，高層樓間距應(yīng)大于24米，知道沙盤模型的占比后，可明確真實(shí)的樓間距。